Złóż wniosek o przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy

Kupiłeś nieruchomość z wydaną decyzją o warunkach zabudowy? Chcesz zrealizować inwestycję wymienioną w tej decyzji? Musisz przenieść decyzję na siebie. Dowiedz się jak to zrobić.

Jak załatwić sprawę

Co powinieneś wiedzieć i kto może skorzystać z usługi

Jeśli kupiłeś działkę lub teren, dla którego obowiązuje decyzja o warunkach zabudowy i chcesz kontynuować inwestycję zaplanowaną przez poprzedniego inwestora, przenieś decyzję o warunkach zabudowy na siebie. Jest to możliwe pod kilkoma warunkami.

Urząd przeniesie decyzję na ciebie tylko za zgodą osoby, dla której decyzja została wydana. Dlatego, zanim złożysz wniosek o przeniesienie decyzji, uzyskaj zgodę wszystkich adresatów decyzji o warunkach zabudowy. Z wnioskiem o przeniesienie decyzji może wystąpić również osoba dla której wydano decyzję o warunkach zabudowy.

Przenoszona decyzja musi być ważna i nie może wygasnąć do dnia wydania ostatecznej decyzji o przeniesieniu decyzji o warunkach zabudowy.

Jako nowy inwestor musisz przejąć wszystkie warunki zawarte w przenoszonej decyzji. Jeśli chcesz zmienić warunki decyzji, to po jej przeniesieniu musisz uzyskać decyzję o zmianie decyzji o warunkach zabudowy.

Przeczytaj, jak złożyć wniosek o zmianę decyzji o warunkach zabudowy.

Kiedy powinieneś załatwić sprawę

Złóż wniosek zanim rozpoczniesz kontynuację inwestycji na podstawie decyzji o warunkach zabudowy.

Gdzie załatwisz sprawę

Usługę można zrealizować w:

• urzędy miast lub gmin
• urzędy wojewódzkie
• urzędy dzielnicowe m.st. Warszawy
• urzędy miast na prawach powiatu

Co zrobić krok po kroku

1. Przygotuj i złóż wniosek o przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy

Złóż wniosek do wójta, burmistrza, prezydenta miasta albo wojewody – który wydał decyzję o warunkach zabudowy, którą chcesz przenieść na siebie.

Dokumenty

Termin

Złóż wniosek zanim rozpoczniesz kontynuację inwestycji na podstawie decyzji o warunkach zabudowy.

2. Urząd sprawdzi, czy twój wniosek jest kompletny

Jeśli wniosek ma braki formalne – na przykład nie ma wszystkich wymaganych informacji albo dokumentów – urząd wezwie cię do ich uzupełnienia. Będziesz mieć na to co najmniej 7 dni, licząc od dnia otrzymania wezwania. Jeśli nie poprawisz błędów w wyznaczonym terminie, sprawa nie będzie dalej rozpatrywana.

Jeżeli nie zapłacisz opłaty skarbowej za wydanie decyzji, urząd wyznaczy ci termin do zapłaty. Będzie to od 7 do 14 dni. Jeśli nie zapłacisz w wyznaczonym terminie, urząd zwróci ci wniosek. Brak opłaty skarbowej za udzielone pełnomocnictwo nie powoduje zwrotu wniosku. Jednak odpowiedni organ podatkowy (wójt, burmistrz lub prezydent miasta) może przeprowadzić postępowanie egzekucyjne.

3. Otrzymasz decyzję o przeniesieniu decyzji o warunkach zabudowy

Jeśli twój wniosek jest kompletny i spełnia wymogi do przeniesienia decyzji o warunkach zabudowy, otrzymasz decyzję pozytywną.

Urząd odmówi przeniesienia decyzji o warunkach zabudowy, jeśli:

• nie masz zgody strony, dla której wydano pierwotną decyzję
• nie przejąłeś wszystkich warunków zawartych w przenoszonej decyzji
• przenoszona decyzja wygasła w wyniku:
  • wydania pozwolenia na budowę dla terenu, którego dotyczy decyzja
  • uchwalenia miejscowego planu dla terenu, którego dotyczy decyzja o odmiennych ustaleniach niż zawarte są  decyzji o warunkach zabudowy.

Dokumenty

Ile zapłacisz

• 56 zł – opłata skarbowa za przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy

Ważne! Z opłaty zwolnione jest przeniesienie decyzji, jeśli dotyczy ona budownictwa mieszkaniowego.

Gdzie zapłacić:  opłatę skarbową wpłać na konto urzędu miasta lub gminy, właściwego dla siedziby urzędu, w którym składasz wniosek. Numer konta sprawdzisz na stronie internetowej urzędu miasta lub gminy. Na przykład jeśli wniosek składasz do Urzędu Miasta Poznania, to opłatę zapłać również na konto Urzędu Miasta Poznania.

• 17 zł – opłata skarbowa za pełnomocnictwo (jeśli cię dotyczy)

Gdzie zapłacić: jeśli podlegasz opłacie skarbowej za pełnomocnictwo, wpłać pieniądze na konto urzędu miasta lub gminy, właściwego dla siedziby urzędu, w którym składasz pełnomocnictwo. Numer konta sprawdzisz na stronie internetowej urzędu miasta lub gminy. Na przykład, jeśli pełnomocnictwo składasz do Urzędu Miasta Poznania, wpłać pieniądze na konto Urzędu Miasta Poznania.

Pełnomocnictwa — praktyczne wskazówki

Ile będziesz czekać

Nie dłużej niż miesiąc. Termin może się wydłużyć do 2 miesięcy (dostaniesz o tym informację).

Jak możesz się odwołać

Jeśli nie zgadzasz się z decyzją, możesz się od niej odwołać. Odwołanie złóż do właściwego samorządowego kolegium odwoławczego za pośrednictwem urzędu, który wydał ci decyzję. Masz na to 14 dni – licząc od dnia otrzymania decyzji.

Jeśli decyzję wydał wojewoda, odwołanie złóż do Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii, za pośrednictwem urzędu wojewódzkiego. Prawo do odwołania mają również inne strony postępowania.

Możesz zrezygnować ze składania odwołania od decyzji. Jeśli zrobią to wszystkie strony uczestniczące w postępowaniu to decyzja szybciej się uprawomocni.

Warto wiedzieć

Kiedy wygasa decyzja o warunkach zabudowy

Organ wydający decyzję o warunkach zabudowy stwierdza jej wygaśnięcie, gdy:

• inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę dotyczące terenu, którego dotyczy ta decyzja;
• nie wniesiono sprzeciwu wobec zgłoszenia budowy dokonanego przez innego wnioskodawcę (nie ma zastosowania do spraw dotyczących wydania decyzji o warunkach zabudowy wszczętych i niezakończonych decyzją ostateczną przed 24 września 2023 r.);
• inny wnioskodawca zgłosił budowę wolno stojącego, nie więcej niż dwukondygnacyjnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m2, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora (nie ma zastosowania do spraw dotyczących wydania decyzji o warunkach zabudowy wszczętych i niezakończonych decyzją ostateczną przed 24 września 2023 r.);
• dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji.

Ostatniej zasady nie stosuje się, jeżeli:

•  została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę;
• upłynął termin na wniesienie sprzeciwu wobec zgłoszenia budowy (nie ma zastosowania do spraw dotyczących wydania decyzji o warunkach zabudowy wszczętych i niezakończonych decyzją ostateczną przed 24 września 2023 r.);
• wnioskodawca zgłosił budowę wolno stojącego, nie więcej niż dwukondygnacyjnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m2, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora (nie ma zastosowania do spraw dotyczących wydania decyzji o warunkach zabudowy wszczętych i niezakończonych decyzją ostateczną przed 24 września 2023 r.).

Uwaga! Od 1 stycznia 2026 r. decyzja o warunkach zabudowy będzie wygasała po upływie 5 lat od dnia, w którym stała się prawomocna. Zasada ta nie będzie miała zastosowania do decyzji o warunkach zabudowy, które stały się prawomocne przed 1 stycznia 2026 r.